246 100 €
T5
128 m²
BENET
85490
+6%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 100 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BENET (85490) • Benet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 598 €
Prix net vendeur
235 502 €
Frais de notaire
+17 978 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 078 €
Capital à emprunter
264 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 010 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
16 896 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENET ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue Du Grand St Jean | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Temple | 76 000 € | 114 m² | 667 € |
| 25/04/2025 | 7 Che De Gate Bourse | 172 500 € | 107 m² | 1 612 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Basse | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De La Ferte | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 13/12/2024 | 51 La Garenne | 188 000 € | 116 m² | 1 621 € |
| 21/10/2024 | 5829 La Maison Neuve | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 17/10/2024 | 9 Lot Du Vrizon | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 11/10/2024 | 5516 La Noue | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 23/09/2024 | 3 Lot Du Pre Renaudet | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 5944 La Maison Neuve | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 26/07/2024 | 8 Che De La Grolle | 167 500 € | 115 m² | 1 457 € |
| 16/07/2024 | 23 Rue De La Gare | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De La Chaignee | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |