263 750 €
T5
112 m²
BENET
85490
+30%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BENET (85490)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 358 €
Prix net vendeur
252 392 €
Frais de notaire
+19 137 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 887 €
Capital à emprunter
282 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 284 004 € | 29 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 784 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENET ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue Du Grand St Jean | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Temple | 76 000 € | 114 m² | 667 € |
| 25/04/2025 | 7 Che De Gate Bourse | 172 500 € | 107 m² | 1 612 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Des Murets | 208 570 € | 91 m² | 2 292 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Basse | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De La Ferte | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Des Carrelieres | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 13/12/2024 | 51 La Garenne | 188 000 € | 116 m² | 1 621 € |
| 21/10/2024 | 5829 La Maison Neuve | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 17/10/2024 | 9 Lot Du Vrizon | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Granges Dixmieres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 11/10/2024 | 5516 La Noue | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 23/09/2024 | 3 Lot Du Pre Renaudet | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 12/09/2024 | 39b Rue De La Combe | 75 000 € | 91 m² | 824 € |