54 950 €
T3
65 m²
BENEST
16350
-30%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 950 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BENEST (16350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 617 €
Prix net vendeur
52 333 €
Frais de notaire
+5 391 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 341 €
Capital à emprunter
60 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,61%
8 580 €/an
Rendement net
9,76%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BENEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BENEST
|
54 950 € | 845 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENEST
|
54 950 € | 845 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE MOUTON
|
54 500 € | 893 € | 61 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEST
|
55 549 € | 829 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEST
|
55 549 € | 829 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEST
|
55 549 € | 829 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEST
|
55 549 € | 829 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T3 BENEST
|
56 550 € | 870 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENEST
|
56 550 € | 870 € | 65 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 12 Les Usieres | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 24/10/2024 | 3 Rle Du Presbytere | 24 034 € | 70 m² | 343 € |
| 26/08/2024 | 5102 Logis De Sainte Terre | 642 842 € | 56 m² | 11 479 € |
| 26/10/2023 | 3 Le Courteil | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 19/09/2023 | 5007 Loume | 40 179 € | 76 m² | 529 € |
| 04/08/2023 | 5158 Les Genetons | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 14/06/2023 | 5002 Lage Clanchaud | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 05/05/2023 | 5255 Le Bourg | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 12/04/2023 | 5137 Les Usieres | 43 400 € | 56 m² | 775 € |