55 549 €
T5
67 m²
BENEST
16350
-44%
vs marché
829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 549 €
Maison • 5 pièces • 67 m²
BENEST (16350)
Terrain
61 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 645 €
Prix net vendeur
52 904 €
Frais de notaire
+5 432 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 981 €
Capital à emprunter
60 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 61 236 € | 6 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,92%
8 844 €/an
Rendement net
9,96%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENEST → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 12 Les Usieres | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 24/10/2024 | 3 Rle Du Presbytere | 24 034 € | 70 m² | 343 € |
| 26/08/2024 | 5102 Logis De Sainte Terre | 642 842 € | 56 m² | 11 479 € |
| 26/10/2023 | 3 Le Courteil | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 19/09/2023 | 5007 Loume | 40 179 € | 76 m² | 529 € |
| 04/08/2023 | 5158 Les Genetons | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 14/06/2023 | 5002 Lage Clanchaud | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 05/05/2023 | 5255 Le Bourg | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 12/04/2023 | 5137 Les Usieres | 43 400 € | 56 m² | 775 € |