580 000 €
T4
125 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+20%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
16 500 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 119 Rue Du Beau Soleil | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 28/02/2025 | 475 Che Du Duc | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 129 Imp Saint Joseph | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 28/10/2024 | 20b Imp Du Clocher | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 16/10/2024 | 27 Che Du Duc | 412 000 € | 103 m² | 4 000 € |
| 05/08/2024 | 419 Rte D'angresse | 666 900 € | 148 m² | 4 506 € |
| 22/07/2024 | 413 Rue Des Coccinelles | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 10/07/2024 | 61 Rue Du Clocher | 474 715 € | 110 m² | 4 316 € |
| 24/06/2024 | 143 Rue Maurice Genevoix | 402 000 € | 146 m² | 2 753 € |
| 26/02/2024 | 981 Che De Laste | 458 300 € | 108 m² | 4 244 € |
| 07/12/2023 | 385 Imp Des Coccinelles | 453 000 € | 130 m² | 3 485 € |
| 12/09/2023 | 17 Imp Du Clocher | 371 429 € | 110 m² | 3 377 € |
| 25/08/2023 | 62 Rue Du Jardin | 481 260 € | 102 m² | 4 718 € |
| 18/07/2023 | 202b Che De Bega | 755 350 € | 144 m² | 5 245 € |