621 000 €
T4
139 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+16%
vs marché
4 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 742 €
Prix net vendeur
594 258 €
Frais de notaire
+42 585 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
663 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
663 585 €
Capital à emprunter
663 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 932 €/mois | 24 036 €/mois | 666 288 € | 69 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 698 640 € | 101 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 757 980 € | 160 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 823 920 € | 226 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 892 200 € | 294 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
18 348 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 119 Rue Du Beau Soleil | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 05/08/2024 | 419 Rte D'angresse | 666 900 € | 148 m² | 4 506 € |
| 24/06/2024 | 143 Rue Maurice Genevoix | 402 000 € | 146 m² | 2 753 € |
| 07/12/2023 | 385 Imp Des Coccinelles | 453 000 € | 130 m² | 3 485 € |
| 18/07/2023 | 202b Che De Bega | 755 350 € | 144 m² | 5 245 € |