638 670 €
T4
148 m²
SAUBRIGUES
40230
+25%
vs marché
4 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 670 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
SAUBRIGUES (40230) • Saubrigues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 670 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 503 €
Prix net vendeur
611 167 €
Frais de notaire
+43 744 €
Émoluments
6 336 €
Droits & taxes
36 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 414 €
Capital à emprunter
682 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 157 €/mois | 24 718 €/mois | 685 188 € | 71 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 718 440 € | 104 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 779 580 € | 165 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 847 200 € | 233 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 917 400 € | 303 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
19 536 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBRIGUES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBRIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 690 Rte De Peyrecave | 430 000 € | 169 m² | 2 544 € |
| 06/11/2024 | 8 Lot Lou Capuloun | 517 590 € | 140 m² | 3 697 € |
| 11/09/2024 | 784 Rte Du Bastot | 459 490 € | 129 m² | 3 562 € |
| 30/08/2024 | 2291 Rte D'ugne | 369 350 € | 121 m² | 3 052 € |
| 02/04/2024 | 201 Rte De Hayet | 560 000 € | 166 m² | 3 373 € |
| 13/03/2024 | 2489 Rte D'ugne | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 16/02/2024 | 206 Rte De Hayet | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 15/02/2024 | 51 Rte De Laricq | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 10/02/2024 | 350 Lot Artisanal De La Haurie | 639 100 € | 120 m² | 5 326 € |
| 29/09/2023 | 65 Rte De Lahaurie | 551 150 € | 122 m² | 4 518 € |
| 22/03/2023 | 120 Rte Du Bousquet | 800 000 € | 140 m² | 5 714 € |