652 000 €
T8
226 m²
BENEJACQ
64800
+24%
vs marché
2 885
€/m²
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Maison • 8 pièces • 226 m²
BENEJACQ (64800)
Terrain
1 578 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 077 €
Prix net vendeur
626 923 €
Frais de notaire
+44 825 €
Émoluments
6 487 €
Droits & taxes
36 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
696 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
696 825 €
Capital à emprunter
696 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 329 €/mois | 25 239 €/mois | 699 636 € | 72 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 114 €/mois | 18 527 €/mois | 733 680 € | 106 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 795 960 € | 168 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 865 200 € | 238 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 936 900 € | 309 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
29 832 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | 87 Rue Des Pyrenees | 590 000 € | 208 m² | 2 837 € |
| 07/06/2023 | 7 Che Des Cantanes | 350 000 € | 203 m² | 1 724 € |