147 480 €
T3
74 m²
BENAIS
37140
+33%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BENAIS (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 023 €
Prix net vendeur
140 457 €
Frais de notaire
+11 459 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 939 €
Capital à emprunter
158 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 24 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
9 768 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENAIS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BENAIS
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T3 BENAIS
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148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 BENAIS
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148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURGUEIL
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148 226 € | 1 950 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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145 298 € | 2 076 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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145 298 € | 2 076 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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145 064 € | 1 960 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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145 064 € | 1 960 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BENAIS
|
151 423 € | 2 195 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BENAIS
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151 563 € | 2 021 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGUEIL
|
142 853 € | 1 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURGUEIL
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152 298 € | 2 176 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BENAIS
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142 425 € | 1 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BENAIS
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142 425 € | 1 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
|
152 827 € | 2 038 € | 75 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 4 Vaumoreau | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Du Vau Godard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2024 | 11 Rte De Saint Gilles | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Du Fort Hudeau | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du Chateau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 14/09/2023 | 8 Cite Des Terres Blanches | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 07/08/2023 | 68 Les Neusaies | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue De La Republique | 54 500 € | 80 m² | 681 € |
| 07/06/2023 | 5 Cite Du Petit Clocher | 176 200 € | 86 m² | 2 049 € |