195 558 €
T4
90 m²
BENAIS
37140
+25%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BENAIS (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 312 €
Prix net vendeur
186 246 €
Frais de notaire
+14 600 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 158 €
Capital à emprunter
210 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 958 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
11 880 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENAIS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 13 Cite Du Petit Clocher | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 30/09/2024 | 1 Les Aubuis | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 06/08/2024 | 8 Rte De Saint Gilles | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Du Vau Godard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/07/2024 | 164 Petit Mont | 148 050 € | 105 m² | 1 410 € |
| 22/03/2024 | 11 Rte De Saint Gilles | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Du Fort Hudeau | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du Chateau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 03/10/2023 | 6 Rue Du Fort Hudeau | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 14/09/2023 | 8 Cite Des Terres Blanches | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 07/08/2023 | 68 Les Neusaies | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue De La Republique | 54 500 € | 80 m² | 681 € |
| 07/06/2023 | 5 Cite Du Petit Clocher | 176 200 € | 86 m² | 2 049 € |