419 200 €
T5
148 m²
BELZ
56550
-29%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 200 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BELZ (56550) • Belz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 052 €
Prix net vendeur
401 148 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 539 €
Capital à emprunter
448 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 361 €/mois | 16 245 €/mois | 450 324 € | 46 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
19 536 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELZ
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393 000 € | 2 768 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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393 000 € | 2 768 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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393 000 € | 2 768 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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393 000 € | 2 768 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 BELZ
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 BELZ
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELZ
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BELZ
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELZ
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCOAL MENDON
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451 500 € | 2 822 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 BELZ
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385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BELZ
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385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BELZ
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELZ
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385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 LOCOAL MENDON
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360 500 € | 2 403 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Lann Vras | 589 000 € | 129 m² | 4 566 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De Kerlourdes | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 10/02/2025 | 48 Rue De Kerentrech | 431 840 € | 143 m² | 3 020 € |
| 07/02/2025 | 91 Rte De Larmor | 630 000 € | 148 m² | 4 257 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Marais | 530 000 € | 122 m² | 4 344 € |
| 06/12/2024 | 41 Rue De Kerentrech | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 29/11/2024 | 8 Ven De Niveru | 569 420 € | 140 m² | 4 067 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Pierre Lofficial | 542 000 € | 120 m² | 4 517 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Bignac | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 5497 Pl De La Poste | 514 627 € | 138 m² | 3 729 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue De L Ocean | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 26/06/2024 | 8 Imp Lann Belz | 485 500 € | 126 m² | 3 853 € |
| 11/06/2024 | 77 Rue De Kerlourdes | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Du Lavoir D'antan | 537 000 € | 153 m² | 3 510 € |