252 000 €
T3
70 m²
BELZ
56550
-5%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BELZ (56550) • Belz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 240 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELZ ↘ -1.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue De Kerdonnerch | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/04/2025 | 21b Rue De Saint Cado | 354 000 € | 90 m² | 3 933 € |
| 08/04/2025 | 52 Rte De Larmor | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Du Varquez | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 25/03/2025 | 81 Imp Kreizh Ker | 188 841 € | 69 m² | 2 737 € |
| 11/10/2024 | 3 All Des Fregates | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 22/02/2024 | 6 All Des Fregates | 212 400 € | 59 m² | 3 600 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Du Suroit | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 12/07/2023 | 20 Rte Des Pins | 50 000 € | 85 m² | 588 € |