299 980 €
T3
45 m²
BELZ
56550
+126%
vs marché
6 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 980 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
BELZ (56550) • Belz
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 285 €
Prix net vendeur
285 695 €
Frais de notaire
+21 421 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 401 €
Capital à emprunter
321 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELZ ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 17 Rte De Kergroix | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Nohic | 387 000 € | 48 m² | 8 063 € |
| 29/10/2024 | 5781 Kernours | 209 000 € | 39 m² | 5 359 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue Du Docteur Laennec | 223 500 € | 44 m² | 5 080 € |
| 12/09/2024 | 5774 Tremadec | 356 950 € | 54 m² | 6 610 € |
| 25/06/2024 | 83 Rte De Pont Lorois | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 04/06/2024 | 7 Village De Kergallan | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 13/03/2024 | 1 Imp De La Riviere | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 12/03/2024 | 108 Rte De Larmor | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 15/12/2023 | 2b Rue Du Ouerch | 249 500 € | 55 m² | 4 536 € |
| 21/11/2023 | 5876 Pont Du Sach | 390 000 € | 58 m² | 6 724 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Marchelan | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue De Kerhuen | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Des Aigrettes | 474 500 € | 37 m² | 12 824 € |
| 02/06/2023 | 21 Rue De Kerhuen | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |