177 500 €
T7
127 m²
BELVAL
50210
-13%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
BELVAL (50210)
Terrain
2 511 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 644 €
Prix net vendeur
169 856 €
Frais de notaire
+13 476 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 976 €
Capital à emprunter
190 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
16 764 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 2 La Giraudiere | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 04/02/2025 | 8 Rte De Cerisy La Salle | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 19/11/2024 | 4 La Renduire | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Damecourt | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 12/05/2023 | 2 Le Village Au Rouge | 229 000 € | 145 m² | 1 579 € |