188 700 €
T4
85 m²
BELPECH
11420
+60%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BELPECH (11420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 986 €
Prix net vendeur
179 714 €
Frais de notaire
+14 152 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 852 €
Capital à emprunter
202 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 034 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 194 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 220 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELPECH ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELPECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Tournefeuille | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Saint Joseph | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 03/02/2025 | 326 La Deveze | 214 000 € | 94 m² | 2 277 € |
| 30/01/2025 | 9999 Le Village | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Saint Jean | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Saint Jean | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Malbrouguet | 181 800 € | 101 m² | 1 800 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Malbrouguet | 71 500 € | 69 m² | 1 036 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue De La Clastre | 54 000 € | 87 m² | 621 € |
| 22/05/2024 | 28 Rue Saint Joseph | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 15/05/2024 | 421 Engouzens | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 11/04/2024 | 320 Hameau De Baquier | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 12/03/2024 | 13 Av Du Plantaurel | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 18/01/2024 | 6 Pl De La Halle | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Des Penitents | 56 100 € | 91 m² | 616 € |