200 850 €
T5
101 m²
BELPECH
11420
+14%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 850 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BELPECH (11420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 649 €
Prix net vendeur
192 201 €
Frais de notaire
+15 008 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 858 €
Capital à emprunter
215 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 216 720 € | 22 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 227 280 € | 33 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
13 332 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELPECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 18 Rue Saint Joseph | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 03/02/2025 | 326 La Deveze | 214 000 € | 94 m² | 2 277 € |
| 30/01/2025 | 9999 Le Village | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Saint Jean | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 01/08/2024 | 19 Av Du Plantaurel | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Malbrouguet | 181 800 € | 101 m² | 1 800 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue De La Clastre | 54 000 € | 87 m² | 621 € |
| 15/05/2024 | 421 Engouzens | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 12/03/2024 | 13 Av Du Plantaurel | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Des Penitents | 56 100 € | 91 m² | 616 € |
| 10/11/2023 | 2 Rue Des Jardins | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 06/11/2023 | 14 Rue Tournefeuille | 107 251 € | 82 m² | 1 308 € |
| 02/11/2023 | 15 Rue Saint Joseph | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 13/10/2023 | 3 Lot Les Jardins De L'hers | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/09/2023 | 15 Av Du Plantaurel | 183 000 € | 107 m² | 1 710 € |