209 000 €
T6
184 m²
BELLOCQ
64270
-51%
vs marché
1 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
BELLOCQ (64270)
Terrain
339 m²
Terrasse
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
24 288 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/10/2024 | 8 Che Du Lay | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 29/08/2024 | 9 Che De Lataste | 515 020 € | 165 m² | 3 121 € |
| 12/07/2024 | 50 Rue Lasbordes | 475 850 € | 150 m² | 3 172 € |
| 01/02/2024 | 32 Rte De Lahontan | 266 000 € | 148 m² | 1 797 € |
| 25/09/2023 | 7 Che De Galet | 480 769 € | 183 m² | 2 627 € |
| 25/05/2023 | 4 Rte De Puyoo | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |