308 000 €
T5
98 m²
BELLEY
01300
+51%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
BELLEY (01300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 936 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 57 Rue St Jean | 164 000 € | 95 m² | 1 726 € |
| 25/03/2025 | 14 Pl Des Terreaux | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 19/03/2025 | 73 Gr Grande Rue | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/03/2025 | 150 Rue De La Republique | 127 990 € | 80 m² | 1 600 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue De La Republique | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 20/12/2024 | Rue Georges Girerd | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |
| 20/11/2024 | 46 Rue St Martin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 15/10/2024 | 7 Av Brillat Savarin | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 20/06/2024 | 32 Rue De La Republique | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/06/2024 | 32 Rue De La Republique | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 20/06/2024 | 32 Rue De La Republique | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue Georges Girerd | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 05/06/2024 | 131 Rue St Martin | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 05/06/2024 | 36 Bd Du Mail | 424 240 € | 96 m² | 4 419 € |
| 06/05/2024 | 15 Gr Grande Rue | 50 000 € | 115 m² | 435 € |