199 000 €
T3
75 m²
BELLEY
01300
+40%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BELLEY (01300)
Terrain
6 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 900 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLEY
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BELLEY
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195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDERT ET CONDON
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207 900 € | 2 599 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDERT ET CONDON
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210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHAMP
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEYRIEU
|
174 000 € | 2 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 IZIEU
|
174 000 € | 2 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREGNIER CORDON
|
174 000 € | 2 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 128 Che De La Cervoise | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 9003 La Pelissiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/03/2025 | 128 Che De La Cervoise | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 04/02/2025 | 9024 Billignin | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 27/12/2024 | 104b Gr Grande Rue | 89 000 € | 88 m² | 1 011 € |
| 26/12/2024 | 9035 Lechaud | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/10/2024 | 100 Rue De Mortier | 191 400 € | 88 m² | 2 175 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Grammont | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 07/10/2024 | 128 Che De La Cervoise | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 25/09/2024 | 19 Rue Ozereau | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/09/2024 | 96 Rue De La Republique | 116 000 € | 77 m² | 1 506 € |
| 20/08/2024 | 19 Rue De La Louvatiere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/07/2024 | 945 Rte De Lechaud | 322 750 € | 89 m² | 3 626 € |
| 12/07/2024 | 20 Av Brillat Savarin | 246 100 € | 60 m² | 4 102 € |
| 03/07/2024 | 9002 La Cervoise | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |