199 100 €
T2
44 m²
BELLEVILLE
69220
+81%
vs marché
4 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BELLEVILLE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 270 €
Prix net vendeur
187 830 €
Frais de notaire
+14 708 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 808 €
Capital à emprunter
213 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 248 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
510 - 619 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEVILLE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 55 Rue De La Poste | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 9001 Rue De La Brasserie | 45 110 € | 32 m² | 1 410 € |
| 31/03/2025 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 18/03/2025 | 11 Av De L'europe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 14/03/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 28/02/2025 | 4 All Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 25/02/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue De La Poste | 134 300 € | 59 m² | 2 276 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Carron | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Parc | 116 450 € | 44 m² | 2 647 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Beaujeu | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Beaujeu | 91 000 € | 39 m² | 2 333 € |
| 27/12/2024 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 12/12/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 28/11/2024 | 2 Quai Charles Voisin | 362 000 € | 50 m² | 7 240 € |