309 100 €
T4
77 m²
BELLEVILLE
69220
+59%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BELLEVILLE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 114 €
Prix net vendeur
292 986 €
Frais de notaire
+21 921 €
Émoluments
3 285 €
Droits & taxes
17 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 021 €
Capital à emprunter
331 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 164 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLEVILLE
|
309 100 € | 4 014 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
311 000 € | 3 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
311 000 € | 3 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
312 000 € | 3 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
293 700 € | 3 814 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
293 700 € | 3 814 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
293 700 € | 3 814 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
326 171 € | 3 883 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
291 600 € | 3 941 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
291 000 € | 3 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
291 000 € | 3 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
291 000 € | 3 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
291 000 € | 3 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
291 000 € | 3 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ARDIERES
|
291 000 € | 3 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Rte De L'armistice | 221 370 € | 84 m² | 2 635 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Elise Portal | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 9023 Les Plattards Est | 259 000 € | 72 m² | 3 597 € |
| 28/03/2025 | 74 Av De L'europe | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 11 Av De L'europe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 4 All Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue De La Poste | 134 300 € | 59 m² | 2 276 € |
| 30/12/2024 | 76 Rte Des Tonnelos | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 12/12/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Jean Mace | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 30/10/2024 | 4 Av De Salzkotten | 132 100 € | 77 m² | 1 716 € |
| 21/10/2024 | 26 Rue Muller | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Du Cep | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Muller | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 29/07/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |