219 000 €

T5 120 m²

BELLEVILLE 54940

+4% vs marché

1 825 €/m²

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219 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

BELLEVILLE (54940)

Terrain 245 m²

Construction 1940

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Axe A31 ! Idéal primo accédant ! DPE D !Située à Belleville (54940), cette maison charmante bénéficie d'un emplacement idéal, proche des écoles et des transports en commun tels que...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €

Prix net vendeur 209 569 €

Frais de notaire +16 200 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 200 €

Capital à emprunter 235 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	236 124 €	24 444 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	36 000 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	57 060 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 400 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

15 840 €/an

Rendement net

4,58%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, BELLEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BELLEVILLE ↗ +1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BELLEVILLE	219 000 €	1 825 €	120 m²	5	Voir
T6 BELLEVILLE	193 000 €	1 636 €	118 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	48 Rte Nationale 57	70 000 €	113 m²	619 €
24/03/2025	21 Rue De La Foret	171 000 €	102 m²	1 676 €
13/12/2024	24 Rue De La Bourgogne	243 000 €	143 m²	1 699 €
28/11/2024	56 Rue De Millery	179 000 €	112 m²	1 598 €
28/10/2024	7 Rue De La Mairie	192 000 €	112 m²	1 714 €
13/09/2024	14 Rte Nationale 57	197 750 €	134 m²	1 476 €
13/09/2024	16 Rte Nationale 57	200 000 €	140 m²	1 429 €
31/08/2023	119 Rte Nationale 57	189 300 €	130 m²	1 456 €
05/07/2023	4 Rue Louis Pasteur	266 000 €	116 m²	2 293 €
04/04/2023	14 Rue Du Poirier De Fer	155 000 €	100 m²	1 550 €
31/03/2023	8 Rue Des Freres Daum	301 780 €	110 m²	2 743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).