219 000 €
T5
120 m²
BELLEVILLE
54940
+4%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELLEVILLE (54940) • Belleville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 840 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE ↗ +1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rte Nationale 57 | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue De La Foret | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De La Bourgogne | 243 000 € | 143 m² | 1 699 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue De Millery | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue De La Mairie | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 13/09/2024 | 14 Rte Nationale 57 | 197 750 € | 134 m² | 1 476 € |
| 13/09/2024 | 16 Rte Nationale 57 | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 31/08/2023 | 119 Rte Nationale 57 | 189 300 € | 130 m² | 1 456 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Louis Pasteur | 266 000 € | 116 m² | 2 293 € |
| 04/04/2023 | 14 Rue Du Poirier De Fer | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Freres Daum | 301 780 € | 110 m² | 2 743 € |