313 000 €
T5
110 m²
BELLEVILLE
54940
+62%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BELLEVILLE (54940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE ↗ +1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLEVILLE
|
271 838 € | 2 589 € | 105 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rte Nationale 57 | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue De La Foret | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue De La Foret | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue De Millery | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Pistolle | 146 500 € | 88 m² | 1 665 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue De La Mairie | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Foret | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 31/08/2023 | 119 Rte Nationale 57 | 189 300 € | 130 m² | 1 456 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Louis Pasteur | 266 000 € | 116 m² | 2 293 € |
| 04/04/2023 | 14 Rue Du Poirier De Fer | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Freres Daum | 301 780 € | 110 m² | 2 743 € |
| 31/03/2023 | 31 Rue De La Foret | 218 500 € | 88 m² | 2 483 € |