271 838 €
T5
105 m²
BELLEVILLE
54940
+48%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 838 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BELLEVILLE (54940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 838 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 706 €
Prix net vendeur
260 132 €
Frais de notaire
+19 667 €
Émoluments
2 970 €
Droits & taxes
15 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 505 €
Capital à emprunter
291 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 860 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE ↗ +1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rte Nationale 57 | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue De La Foret | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue De La Foret | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue De Millery | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Pistolle | 146 500 € | 88 m² | 1 665 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue De La Mairie | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Foret | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Louis Pasteur | 266 000 € | 116 m² | 2 293 € |
| 18/04/2023 | 14 Rue Marie Curie | 262 600 € | 87 m² | 3 018 € |
| 04/04/2023 | 14 Rue Du Poirier De Fer | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Freres Daum | 301 780 € | 110 m² | 2 743 € |
| 31/03/2023 | 31 Rue De La Foret | 218 500 € | 88 m² | 2 483 € |