129 150 €
T2
49 m²
BELLEVAUX
74470
-11%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BELLEVAUX (74470) • Bellevaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 310 €
Prix net vendeur
121 840 €
Frais de notaire
+10 182 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 332 €
Capital à emprunter
139 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
6 468 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEVAUX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BELLEVAUX
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129 150 € | 2 636 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 BELLEVAUX
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129 150 € | 2 636 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 BELLEVAUX
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T3 BELLEVAUX
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129 150 € | 2 636 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLEVAUX
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129 150 € | 2 636 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLEVAUX
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129 150 € | 2 636 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLEVAUX
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129 150 € | 2 636 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5325 Rte De La Chevrerie | 187 000 € | 50 m² | 3 740 € |
| 21/03/2025 | 39 Che Du Nant Blanc | 104 450 € | 36 m² | 2 901 € |
| 21/02/2025 | 191 Rte Du Village De Terramont | 84 000 € | 33 m² | 2 545 € |
| 10/01/2025 | 28 Che De La Scierie | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 09/01/2025 | 325 Che Du Nant Blanc | 98 080 € | 32 m² | 3 065 € |
| 30/10/2024 | 63 Rte De La Plagne | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 27/09/2024 | 1371 Rte Des Montagnes | 147 250 € | 55 m² | 2 677 € |
| 08/07/2024 | 189 Rte Du Village De Terramont | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 28/03/2024 | 1371 Rte Des Montagnes | 75 305 € | 29 m² | 2 597 € |
| 20/02/2024 | 325 Che Du Nant Blanc | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 28/08/2023 | 283 Che Du Nant Blanc | 167 705 € | 45 m² | 3 727 € |
| 16/06/2023 | 358 Che Du Nant Blanc | 98 620 € | 46 m² | 2 144 € |
| 24/05/2023 | 1022 Rte D Hirmentaz | 116 500 € | 39 m² | 2 987 € |
| 05/04/2023 | 936 Rte D Hirmentaz | 680 000 € | 60 m² | 11 333 € |
| 23/03/2023 | 358 Che Du Nant Blanc | 94 835 € | 30 m² | 3 161 € |