78 670 €
T1
21 m²
BELLEVAUX
74470
+19%
vs marché
3 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 670 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
BELLEVAUX (74470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 670 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 147 €
Prix net vendeur
73 523 €
Frais de notaire
+6 868 €
Émoluments
1 181 €
Droits & taxes
4 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 538 €
Capital à emprunter
85 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 8 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
2 772 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BELLEVAUX ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BELLEVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BELLEVAUX
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79 000 € | 3 591 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T2 BELLEVAUX
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79 000 € | 3 591 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T2 BELLEVAUX
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77 000 € | 3 348 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 BELLEVAUX
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77 000 € | 3 348 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T1 BELLEVAUX
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76 000 € | 2 923 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 BELLEVAUX
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76 000 € | 2 923 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T2 BELLEVAUX
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71 000 € | 2 840 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T1 BELLEVAUX
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70 000 € | 3 182 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1371 Rte Des Montagnes | 54 900 € | 21 m² | 2 614 € |
| 16/06/2025 | 1026 Rte D Hirmentaz | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |
| 22/05/2025 | 1026 Rte D Hirmentaz | 53 000 € | 16 m² | 3 313 € |
| 14/04/2025 | 1020 Rte D Hirmentaz | 47 900 € | 15 m² | 3 193 € |
| 07/03/2025 | 1373 Rte Des Montagnes | 80 390 € | 27 m² | 2 977 € |
| 04/03/2025 | 1379 Rte Des Montagnes | 72 350 € | 21 m² | 3 445 € |
| 18/12/2024 | 1379 Rte Des Montagnes | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 06/12/2024 | 28 Che De La Scierie | 64 770 € | 20 m² | 3 239 € |
| 08/11/2024 | 1373 Rte Des Montagnes | 75 510 € | 22 m² | 3 432 € |
| 28/10/2024 | 1024 Rte D Hirmentaz | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 04/10/2024 | 1371 Rte Des Montagnes | 56 050 € | 21 m² | 2 669 € |
| 10/09/2024 | 1379 Rte Des Montagnes | 78 000 € | 26 m² | 3 000 € |
| 21/06/2024 | 1024 Rte D Hirmentaz | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 28/03/2024 | 1371 Rte Des Montagnes | 75 305 € | 29 m² | 2 597 € |
| 05/01/2024 | 1024 Rte D Hirmentaz | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |