77 000 €
T2
23 m²
BELLEVAUX
74470
+12%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
BELLEVAUX (74470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 037 €
Prix net vendeur
71 963 €
Frais de notaire
+6 761 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 761 €
Capital à emprunter
83 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
3 036 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEVAUX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1371 Rte Des Montagnes | 54 900 € | 21 m² | 2 614 € |
| 16/06/2025 | 1026 Rte D Hirmentaz | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |
| 22/05/2025 | 1026 Rte D Hirmentaz | 53 000 € | 16 m² | 3 313 € |
| 14/04/2025 | 1020 Rte D Hirmentaz | 47 900 € | 15 m² | 3 193 € |
| 07/03/2025 | 1373 Rte Des Montagnes | 80 390 € | 27 m² | 2 977 € |
| 04/03/2025 | 1379 Rte Des Montagnes | 72 350 € | 21 m² | 3 445 € |
| 21/02/2025 | 191 Rte Du Village De Terramont | 84 000 € | 33 m² | 2 545 € |
| 09/01/2025 | 325 Che Du Nant Blanc | 98 080 € | 32 m² | 3 065 € |
| 18/12/2024 | 1379 Rte Des Montagnes | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 06/12/2024 | 28 Che De La Scierie | 64 770 € | 20 m² | 3 239 € |
| 08/11/2024 | 1373 Rte Des Montagnes | 75 510 € | 22 m² | 3 432 € |
| 30/10/2024 | 63 Rte De La Plagne | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 28/10/2024 | 1024 Rte D Hirmentaz | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 04/10/2024 | 1371 Rte Des Montagnes | 56 050 € | 21 m² | 2 669 € |
| 10/09/2024 | 1379 Rte Des Montagnes | 78 000 € | 26 m² | 3 000 € |