161 000 €
T4
79 m²
BELLEU
02200
+18%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BELLEU (02200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 428 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEU ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOISSONS
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161 500 € | 2 019 € | 80 m² | 4 | Voir |
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161 500 € | 1 775 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 ROZIERES SUR CRISE
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160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 SOISSONS
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159 900 € | 1 648 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 PASLY
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 SOISSONS
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158 500 € | 1 686 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOISSONS
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158 500 € | 2 142 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Res Jacques Ferte | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 04/06/2025 | 8 Imp Gustave Flaubert | 119 700 € | 91 m² | 1 315 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Claude Debussy | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 02/06/2025 | 81 Rte De Chateau Thierry | 249 600 € | 75 m² | 3 328 € |
| 15/04/2025 | 21b Rte De Fere En Tardenois | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 08/04/2025 | 18 Rue Du Pressoir | 145 700 € | 91 m² | 1 601 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Pres | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 109b Rte De Fere En Tardenois | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 12/03/2025 | 23b Rte De Septmonts | 131 750 € | 84 m² | 1 568 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Maraichers | 146 765 € | 90 m² | 1 631 € |
| 28/12/2024 | 16 Rte De Fere En Tardenois | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Tourbillon | 106 400 € | 91 m² | 1 169 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Des Pres | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De L Europe | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 14/11/2024 | 40 Rue Claude Debussy | 84 000 € | 85 m² | 988 € |