139 100 €
T4
78 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
-14%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
10 296 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 500 € | 1 394 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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120 000 € | 1 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Res Des Courses | 241 400 € | 88 m² | 2 743 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue De Banville | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |
| 29/04/2025 | 9003 Chem Des Landes | 264 900 € | 95 m² | 2 788 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Isidore Thivrier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Grenet | 120 200 € | 69 m² | 1 742 € |
| 03/04/2025 | 39 Av Jean Jaures | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 26/03/2025 | 87 Av De Vichy | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 26/03/2025 | 1 Pl De Puelles Paques | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Feuillants | 233 950 € | 95 m² | 2 463 € |
| 27/02/2025 | 29 Super Bellerive | 182 800 € | 84 m² | 2 176 € |
| 18/02/2025 | 19 Bd Des Hirondelles | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 28/01/2025 | 39 Rue Gabriel Ramin | 215 800 € | 75 m² | 2 877 € |
| 08/01/2025 | 31 Av De Vichy | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |
| 31/12/2024 | 21 Rue Gabriel Ramin | 137 200 € | 95 m² | 1 444 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Fernand Auberger | 97 750 € | 69 m² | 1 417 € |