145 800 €

T4 77 m²

BRUGHEAS 03700

-6% vs marché

1 894 €/m²

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145 800 €

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Maison • 4 pièces • 77 m²

BRUGHEAS (03700)

Terrain 533 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

Maison de 77 m².Maison située au calme.Rez-de-chaussée : Séjour de 28 m², cuisine de 7 m², salle d 'eau, wc, une chambre de 10 m².A l'étage : salon semi mansardé, une chambre, une ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 943 €

Prix net vendeur 138 857 €

Frais de notaire +11 350 €

Émoluments 1 808 €

Droits & taxes 8 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 150 €

Capital à emprunter 157 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	157 752 €	16 317 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 379 €/mois	4 179 €/mois	165 480 €	24 045 €	3,20%
15 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	179 460 €	38 025 €	3,30%
20 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	195 120 €	53 685 €	3,40%
25 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	211 200 €	69 765 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,97%

10 164 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, BRUGHEAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRUGHEAS ↗ +51.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRUGHEAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	6 Rue Du Chateau	162 000 €	74 m²	2 189 €
18/07/2024	50 Rue Du Moulin Mazan	134 000 €	90 m²	1 489 €
17/07/2024	5 Av De L Europe	74 820 €	85 m²	880 €
07/06/2024	62 Av De L Europe	154 800 €	90 m²	1 720 €
06/05/2024	21 Rue Des Batisses	100 000 €	84 m²	1 190 €
09/10/2023	18 Rue De La Marchetaille	159 900 €	65 m²	2 460 €
15/09/2023	30 Rue De La Javeliere	65 000 €	60 m²	1 083 €
01/08/2023	2 Rue De La Javeliere	112 450 €	59 m²	1 906 €
18/07/2023	87 Av De L Europe	146 000 €	84 m²	1 738 €
23/05/2023	4 Rue Du Moulin Mazan	196 000 €	60 m²	3 267 €
12/05/2023	55 Av De L Europe	105 000 €	85 m²	1 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).