190 000 €
T2
59 m²
BELLENTRE
73210
-46%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
7 788 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BELLENTRE ↗ +54.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BELLENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5189 La Perriere Macot | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 09/04/2025 | 5365 La Fougere | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 14/03/2025 | 5106 Bellentre | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 14/03/2025 | 5105 Bellentre | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 26/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/01/2025 | 5527 Macot | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 15/11/2024 | 5476 Chl Des Praz Pl.village | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 25/10/2024 | 144 Le Villard La Cote D Aime | 609 500 € | 40 m² | 15 238 € |
| 16/10/2024 | 5039 Macot | 158 000 € | 52 m² | 3 038 € |
| 30/08/2024 | 5697 Les Coches Dessus | 721 000 € | 57 m² | 12 649 € |
| 25/06/2024 | 200 Le Villard La Cote D Aime | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 30/05/2024 | 5178 Les Provagnes | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 28/05/2024 | 5157 Dessus Bellentre | 237 060 € | 60 m² | 3 951 € |
| 14/03/2024 | 5608 Pre Berard | 154 000 € | 62 m² | 2 484 € |
| 22/02/2024 | 5301 Sangot | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |