199 000 €
T4
65 m²
BELLENTRE
73210
-35%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 580 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLENTRE
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5189 La Perriere Macot | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 24/03/2025 | 5342 Montchavin | 86 250 € | 80 m² | 1 078 € |
| 14/03/2025 | 5106 Bellentre | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 26/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/01/2025 | 5527 Macot | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 15/11/2024 | 5476 Chl Des Praz Pl.village | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 17/10/2024 | 5597 Plan Gagnant | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 16/10/2024 | 5039 Macot | 158 000 € | 52 m² | 3 038 € |
| 30/08/2024 | 5697 Les Coches Dessus | 721 000 € | 57 m² | 12 649 € |
| 08/07/2024 | 992 Rte De La Remise Bonnegarde | 375 313 € | 84 m² | 4 468 € |
| 25/06/2024 | 200 Le Villard La Cote D Aime | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 28/05/2024 | 5157 Dessus Bellentre | 237 060 € | 60 m² | 3 951 € |
| 02/05/2024 | 5569 La Corbiere | 307 500 € | 81 m² | 3 796 € |
| 14/03/2024 | 5608 Pre Berard | 154 000 € | 62 m² | 2 484 € |
| 22/02/2024 | 5301 Sangot | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |