1 395 000 €
T5
133 m²
BELLENTRE
73210
+145%
vs marché
10 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
BELLENTRE (73210)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-60 072 €
Prix net vendeur
1 334 928 €
Frais de notaire
+93 385 €
Émoluments
13 275 €
Droits & taxes
78 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 385 €
Capital à emprunter
1 488 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 791 €/mois | 53 912 €/mois | 1 494 444 € | 154 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 059 €/mois | 39 573 €/mois | 1 567 080 € | 227 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 445 €/mois | 28 621 €/mois | 1 700 100 € | 360 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 700 €/mois | 23 333 €/mois | 1 848 000 € | 508 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 670 €/mois | 20 212 €/mois | 2 001 000 € | 661 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
17 556 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-7 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELLENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA PLAGNE
|
1 395 000 € | 10 489 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 BELLENTRE
|
1 410 000 € | 9 400 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLENTRE
|
1 350 000 € | 9 507 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLAGNE
|
1 495 000 € | 10 101 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAGNE
|
1 495 000 € | 10 170 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEISEY NANCROIX
|
1 250 000 € | 9 191 € | 136 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5267e Le Replat Bellentre | 748 551 € | 139 m² | 5 385 € |
| 25/10/2024 | 5077 Gothard | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 02/08/2024 | 5125 Macot | 209 662 € | 110 m² | 1 906 € |
| 18/07/2024 | 5149 Malezan | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 17/06/2024 | 5682 La Plagne | 1 540 000 € | 134 m² | 11 493 € |
| 13/06/2024 | 313 Rte Des Mariets | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 01/12/2023 | 5594 Fromenterie | 510 000 € | 108 m² | 4 722 € |
| 29/11/2023 | 5781 La Plagne | 1 107 400 € | 135 m² | 8 203 € |
| 27/10/2023 | 5047 Valezan | 270 750 € | 150 m² | 1 805 € |
| 28/06/2023 | 415 Rte Des Mariets | 679 700 € | 119 m² | 5 712 € |