1 410 000 €
T7
150 m²
BELLENTRE
73210
+120%
vs marché
9 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 410 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-60 718 €
Prix net vendeur
1 349 282 €
Frais de notaire
+94 370 €
Émoluments
13 413 €
Droits & taxes
79 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 504 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 504 370 €
Capital à emprunter
1 504 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 982 €/mois | 54 491 €/mois | 1 510 488 € | 156 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 199 €/mois | 39 997 €/mois | 1 583 880 € | 229 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 547 €/mois | 28 930 €/mois | 1 718 460 € | 364 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 1 867 920 € | 513 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 742 €/mois | 20 430 €/mois | 2 022 600 € | 668 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
19 800 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-7 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
530% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BELLENTRE
|
1 350 000 € | 9 507 € | 142 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 120 Rue Saint Bernard Macot | 775 000 € | 160 m² | 4 844 € |
| 27/05/2025 | 5267e Le Replat Bellentre | 748 551 € | 139 m² | 5 385 € |
| 25/10/2024 | 144 Le Villard La Cote D Aime | 609 500 € | 166 m² | 3 672 € |
| 18/07/2024 | 5149 Malezan | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 17/06/2024 | 5682 La Plagne | 1 540 000 € | 134 m² | 11 493 € |
| 13/06/2024 | 313 Rte Des Mariets | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 29/11/2023 | 5781 La Plagne | 1 107 400 € | 135 m² | 8 203 € |
| 27/10/2023 | 5047 Valezan | 270 750 € | 150 m² | 1 805 € |
| 31/05/2023 | 5110 Valezan | 604 858 € | 168 m² | 3 600 € |