129 100 €
T3
65 m²
BELLEME
61130
+53%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 100 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BELLEME (61130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 148 €
Prix net vendeur
122 952 €
Frais de notaire
+10 259 €
Émoluments
1 655 €
Droits & taxes
7 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 359 €
Capital à emprunter
139 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 146 760 € | 21 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 62 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
8 580 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEME ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue De Nogent | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Du Theil | 116 900 € | 53 m² | 2 206 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De Nogent | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 21/02/2025 | 27b Rue Ville Close | 403 000 € | 70 m² | 5 757 € |
| 16/01/2025 | 4 Imp Du Jardinet | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 27/12/2024 | 68 Rue Du Mans | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 13/12/2024 | 9003 Les Grands Jardins | 328 700 € | 80 m² | 4 109 € |
| 13/11/2024 | 5000 Rue Du Canada | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Hautguiniere | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 01/07/2024 | 42 Rue Hautguiniere | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 29/06/2024 | 5000 Rue Du Canada | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 30/05/2024 | 6 Pl De La Republique | 107 600 € | 45 m² | 2 391 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Apollo Xi | 151 750 € | 81 m² | 1 873 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue De La Herse | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |