198 317 €
T4
89 m²
BELLEBAT
33760
-27%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BELLEBAT (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 444 €
Prix net vendeur
188 873 €
Frais de notaire
+14 780 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 097 €
Capital à emprunter
213 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 748 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEBAT ↗ +5.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAIGNEAUX
|
198 466 € | 2 025 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
199 431 € | 2 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
200 619 € | 2 417 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIGNEAUX
|
201 808 € | 2 218 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
194 756 € | 2 188 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
194 517 € | 2 316 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
193 808 € | 2 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
192 608 € | 2 321 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
207 531 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
188 386 € | 2 026 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
187 344 € | 2 257 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 2b Rue Du Bourg | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 26/08/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 231 750 € | 78 m² | 2 971 € |