207 531 €
T4
82 m²
TARGON
33760
+2%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 531 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TARGON (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 531 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 882 €
Prix net vendeur
197 649 €
Frais de notaire
+15 382 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 913 €
Capital à emprunter
222 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 824 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARGON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TARGON
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213 600 € | 2 513 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEBAT
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200 619 € | 2 417 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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214 950 € | 2 687 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 BELLEFOND
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9 Che Du Goutey | 170 450 € | 67 m² | 2 544 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De Thuir | 485 000 € | 62 m² | 7 823 € |
| 21/08/2024 | 39 Che D'estevenadeau | 225 950 € | 97 m² | 2 329 € |
| 08/04/2024 | 1 Res Du Petit Bois | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 12/01/2024 | 9 Che Du Goutey | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 12/12/2023 | 16 Rte De Faleyras | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 23/11/2023 | 20 Rte De Bordeaux | 219 500 € | 80 m² | 2 744 € |
| 16/10/2023 | 18 Rte De Cadillac | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Leo Drouyn | 242 900 € | 99 m² | 2 454 € |
| 19/07/2023 | 58 Rue Grand'rue | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De La Foret | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 29/06/2023 | 42 Rue De Tantum | 247 100 € | 87 m² | 2 840 € |
| 09/06/2023 | 16 Rte De Faleyras | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 31/05/2023 | 16 Rue Des Jardins De Valentine | 90 647 € | 92 m² | 985 € |
| 10/05/2023 | 26 Rue De La Gendarmerie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |