326 800 €
T4
89 m²
BELLE EGLISE
60540
+20%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 800 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BELLE EGLISE (60540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 562 €
Prix net vendeur
311 238 €
Frais de notaire
+23 173 €
Émoluments
3 460 €
Droits & taxes
18 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 973 €
Capital à emprunter
349 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 351 372 € | 36 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 84 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 155 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
11 748 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLE EGLISE ↘ -2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLE EGLISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 7 Bd Rene Aime Lagabrielle | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 20/08/2024 | 4 Che Du Val | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 04/08/2023 | 7 Vc Vieille Rue | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 06/07/2023 | 26 Rue Des Groux | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue De La Commanderie | 332 500 € | 95 m² | 3 500 € |