149 000 €
T4
94 m²
BELLAING
59135
-24%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BELLAING (59135)
Terrain
522 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 945 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
12 408 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLAING ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Domaine Du Chateau | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Pins | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Henri Durre | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 25/03/2025 | 54 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 09/01/2025 | 9 Domaine Du Chateau | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 07/01/2025 | 17 Domaine Du Chateau | 216 610 € | 99 m² | 2 188 € |
| 02/12/2024 | 14 Les Ruelles | 152 002 € | 90 m² | 1 689 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Emile Zola | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 25/04/2024 | 13 Rue Des Pins | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 20/12/2023 | 44 Rue Henri Durre | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue Emile Zola | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 08/11/2023 | 14 Rue Jean Jaures | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 02/10/2023 | 31 Rue Emile Zola | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 16/08/2023 | 20 Rue Des Charmes | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |