223 500 €
T5
96 m²
BELLAING
59135
+32%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BELLAING (59135)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 643 €
Prix net vendeur
212 857 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 925 €
Capital à emprunter
239 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 208 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
12 672 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLAING ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLAING Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 54 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 09/01/2025 | 9 Domaine Du Chateau | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 07/01/2025 | 17 Domaine Du Chateau | 216 610 € | 99 m² | 2 188 € |
| 02/12/2024 | 14 Les Ruelles | 152 002 € | 90 m² | 1 689 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Emile Zola | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 25/04/2024 | 13 Rue Des Pins | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 20/12/2023 | 44 Rue Henri Durre | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue Emile Zola | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 08/11/2023 | 14 Rue Jean Jaures | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 02/10/2023 | 31 Rue Emile Zola | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 16/08/2023 | 20 Rue Des Charmes | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |
| 04/08/2023 | 39 Rue Jean Jaures | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 07/06/2023 | 2 Vc La Place | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |