189 000 €
T5
86 m²
BELLAING
59135
+24%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
BELLAING (59135)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 352 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLAING ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLAING Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 19 Rue Henri Durre | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 15/04/2025 | 64 Rue Emile Zola | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 25/03/2025 | 54 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 09/01/2025 | 9 Domaine Du Chateau | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 07/01/2025 | 17 Domaine Du Chateau | 216 610 € | 99 m² | 2 188 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Emile Zola | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 02/12/2024 | 14 Les Ruelles | 152 002 € | 90 m² | 1 689 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Emile Zola | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 25/04/2024 | 13 Rue Des Pins | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 29/01/2024 | 14 Vc La Place | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/12/2023 | 100 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 20/12/2023 | 44 Rue Henri Durre | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue Emile Zola | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 02/10/2023 | 31 Rue Emile Zola | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |