188 900 €
T6
147 m²
BELLAC
87300
+36%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
BELLAC (87300)
Terrain
41 000 m²
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 134 €
Prix net vendeur
180 766 €
Frais de notaire
+14 224 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 124 €
Capital à emprunter
203 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 029 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
19 404 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLAC ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BELLAC
443-593€
204j
717-867€
101j
1 054-1 204€
176j
1 213-1 363€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Che De Geroux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 06/01/2025 | 9003 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 03/07/2024 | 30 Rue Thiers | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Pierre Delbarry | 185 850 € | 137 m² | 1 357 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue D Arsonval | 130 233 € | 128 m² | 1 017 € |
| 26/01/2024 | 9 Av Louis Pasteur | 269 550 € | 133 m² | 2 027 € |
| 24/01/2024 | 10ter Av De La Liberte | 143 000 € | 134 m² | 1 067 € |
| 15/01/2024 | 9027 Che Des Gerauds | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Garenne | 103 990 € | 150 m² | 693 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Du Fort | 105 500 € | 140 m² | 754 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Du Coq | 25 000 € | 140 m² | 179 € |
| 13/10/2023 | 20 Rte De Pommier | 132 500 € | 155 m² | 855 € |
| 11/09/2023 | 19 Av De La Liberte | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 01/09/2023 | 17 Pl Carnot | 38 000 € | 125 m² | 304 € |