320 000 €
T6
164 m²
BELFORT
90000
+4%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
BELFORT (90000) • Belfort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
21 648 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELFORT ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 BELFORT
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272 000 € | 1 409 € | 193 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue De L Esperance | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du General Ferrie | 295 790 € | 157 m² | 1 884 € |
| 13/03/2025 | 8b Rue Lucien Gardey | 366 500 € | 143 m² | 2 563 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue De Valdoie | 343 300 € | 172 m² | 1 996 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Bavilliers | 160 300 € | 139 m² | 1 153 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Rubans | 287 900 € | 164 m² | 1 755 € |
| 20/08/2024 | 67 Rue De Mulhouse | 174 000 € | 144 m² | 1 208 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De L Egalite | 265 900 € | 163 m² | 1 631 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue De La 5eme Db | 325 400 € | 131 m² | 2 484 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue De La Savoureuse | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Mirabeau | 134 000 € | 150 m² | 893 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue De Chateaudun | 331 350 € | 160 m² | 2 071 € |
| 05/02/2024 | 17 Rue De L Esperance | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Leon Deubel | 237 300 € | 150 m² | 1 582 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Leon Deubel | 291 300 € | 137 m² | 2 126 € |