299 000 €
T6
179 m²
BELFORT
90000
-11%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
BELFORT (90000)
Terrain
419 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
23 628 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELFORT ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue De L Esperance | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du General Ferrie | 295 790 € | 157 m² | 1 884 € |
| 13/03/2025 | 8b Rue Lucien Gardey | 366 500 € | 143 m² | 2 563 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue De Valdoie | 343 300 € | 172 m² | 1 996 € |
| 07/02/2025 | 39 Av Du General Leclerc | 318 000 € | 210 m² | 1 514 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Rubans | 287 900 € | 164 m² | 1 755 € |
| 20/08/2024 | 67 Rue De Mulhouse | 174 000 € | 144 m² | 1 208 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De L Egalite | 265 900 € | 163 m² | 1 631 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Mirabeau | 134 000 € | 150 m² | 893 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue De Chateaudun | 331 350 € | 160 m² | 2 071 € |
| 05/02/2024 | 17 Rue De L Esperance | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Leon Deubel | 237 300 € | 150 m² | 1 582 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue De Valdoie | 65 000 € | 144 m² | 451 € |
| 10/07/2023 | 18b Rue Du Peintre Heim | 390 000 € | 180 m² | 2 167 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Adrien Guidon | 326 850 € | 150 m² | 2 179 € |