91 800 €
T2
47 m²
BELFORT
90000
+40%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BELFORT (90000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 196 €
Prix net vendeur
86 604 €
Frais de notaire
+7 766 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 566 €
Capital à emprunter
99 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,99%
5 496 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
458 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
385 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
458 €/an
Total charges
1 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
458 €
Fourchette marché
383 - 512 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 458 €
Mensualité crédit
- 425 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-124 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELFORT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BELFORT
924-1 074€
116j
1 235-1 385€
243j
1 365-1 515€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BELFORT
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85 000 € | 1 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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85 000 € | 1 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 BELFORT
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79 000 € | 1 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Peintre Heim | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 27 Rue De L As De Carreau | 85 500 € | 28 m² | 3 054 € |
| 09/05/2025 | 10b Rue Emile Zola | 52 000 € | 59 m² | 881 € |
| 09/05/2025 | 25 Av Marechal Juin | 60 500 € | 66 m² | 917 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue De Bruxelles | 32 000 € | 55 m² | 582 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Guillaume Tell | 389 000 € | 62 m² | 6 274 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du General Ferrie | 37 500 € | 38 m² | 987 € |
| 29/04/2025 | 3b Rue De Dublin | 28 000 € | 52 m² | 538 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De Valdoie | 16 000 € | 67 m² | 239 € |
| 18/04/2025 | 256 Av Jean Jaures | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue De Valdoie | 84 100 € | 66 m² | 1 274 € |
| 17/04/2025 | 13 Fg De France | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Du Docteur Frery | 71 250 € | 64 m² | 1 113 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Jacques Soufflot | 56 000 € | 54 m² | 1 037 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Des Maraichers | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |