95 000 €
T2
56 m²
BELFORT
90000
+21%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BELFORT (90000) • vieille-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
5 496 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
458 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
385 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
458 €/an
Total charges
1 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
458 €
Fourchette marché
383 - 512 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 458 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELFORT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BELFORT
924-1 074€
116j
1 235-1 385€
243j
1 365-1 515€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BELFORT
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97 200 € | 1 620 € | 60 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Du General Roussel | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 09/05/2025 | 25 Av Marechal Juin | 60 500 € | 66 m² | 917 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue De Provence | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 09/05/2025 | 10b Rue Emile Zola | 52 000 € | 59 m² | 881 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue De Bruxelles | 32 000 € | 55 m² | 582 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Guillaume Tell | 389 000 € | 62 m² | 6 274 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Lapostolest | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 29/04/2025 | 74 Fg De Montbeliard | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du General Ferrie | 37 500 € | 38 m² | 987 € |
| 29/04/2025 | 3b Rue De Dublin | 28 000 € | 52 m² | 538 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De Valdoie | 16 000 € | 67 m² | 239 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Du General Gaulard | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue De Valdoie | 84 100 € | 66 m² | 1 274 € |
| 18/04/2025 | 256 Av Jean Jaures | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 17/04/2025 | 13 Fg De France | 37 000 € | 50 m² | 740 € |