105 000 €
T4
78 m²
BELFORT
90000
+3%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BELFORT (90000) • belfort-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
7 524 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
541 - 768 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELFORT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BELFORT
859-1 009€
119j
1 002-1 152€
246j
1 284-1 434€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELFORT
|
95 000 € | 1 319 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Du General Roussel | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 09/05/2025 | 10b Rue Emile Zola | 52 000 € | 59 m² | 881 € |
| 09/05/2025 | 25 Av Marechal Juin | 60 500 € | 66 m² | 917 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue De Provence | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Guillaume Tell | 389 000 € | 62 m² | 6 274 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Lapostolest | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 29/04/2025 | 74 Fg De Montbeliard | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De Valdoie | 16 000 € | 67 m² | 239 € |
| 18/04/2025 | 256 Av Jean Jaures | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Du General Gaulard | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue De Valdoie | 84 100 € | 66 m² | 1 274 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Du Docteur Frery | 71 250 € | 64 m² | 1 113 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Du Colonel Rossel | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 14/04/2025 | 199 Av Jean Jaures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Albert Einstein | 73 150 € | 68 m² | 1 076 € |