95 000 €

T4 72 m²

BELFORT 90000

+1% vs marché

1 319 €/m²

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95 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²

TRAVAUX

BELFORT (90000) • Nord

Étage 4e étage

Copropriété 120 lots

Balcon Jardin Garage

DPE E 264 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

En exclusivité : à Belfort, proche du Techn'Hom, superbe appartement T4 au 4éme et dernier étage, d'une surface de 72.77m². Cet appartement traversant, comprend un agréable double ...

Quartier Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 953 €

Prix net vendeur 90 047 €

Frais de notaire +8 002 €

Émoluments 1 340 €

Droits & taxes 5 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 002 €

Capital à emprunter 103 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	103 404 €	10 703 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 779 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	25 019 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 219 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,92%

7 524 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-29 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (3,0%) 226 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 577 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 627 €

Fourchette marché 541 - 768 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 524 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 627 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 215 €

Cashflow négatif ⚠ -29 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 4p, BELFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BELFORT ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BELFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, BELFORT

859-1 009€

119j

1 002-1 152€

246j

1 284-1 434€

52j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	11 Rue Du General Roussel	97 000 €	68 m²	1 426 €
09/05/2025	25 Av Marechal Juin	60 500 €	66 m²	917 €
09/05/2025	3 Rue De Provence	221 000 €	72 m²	3 069 €
09/05/2025	10b Rue Emile Zola	52 000 €	59 m²	881 €
06/05/2025	9 Rue De Bruxelles	32 000 €	55 m²	582 €
02/05/2025	6 Rue Lapostolest	66 000 €	76 m²	868 €
02/05/2025	8 Rue Guillaume Tell	389 000 €	62 m²	6 274 €
29/04/2025	74 Fg De Montbeliard	84 000 €	73 m²	1 151 €
29/04/2025	3b Rue De Dublin	28 000 €	52 m²	538 €
28/04/2025	32 Rue De Valdoie	16 000 €	67 m²	239 €
18/04/2025	36 Rue Du General Gaulard	45 000 €	73 m²	616 €
18/04/2025	1b Rue De Valdoie	84 100 €	66 m²	1 274 €
18/04/2025	256 Av Jean Jaures	77 500 €	64 m²	1 211 €
16/04/2025	4 Rue Du Docteur Frery	71 250 €	64 m²	1 113 €
15/04/2025	6 Rue Du Colonel Rossel	113 000 €	83 m²	1 361 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).