183 000 €
T5
103 m²
BELFORT
90000
+4%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BELFORT (90000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
13 596 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELFORT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 24/04/2025 | 49 Rue De Thann | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue De Bavilliers | 190 400 € | 100 m² | 1 904 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Mercier | 134 450 € | 88 m² | 1 528 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Jean De La Bruyere | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Emile Parrot | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De Huningue | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Jean Dollfus | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 05/02/2025 | 10 Av De Lorraine | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue De Toulouse | 158 300 € | 90 m² | 1 759 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Engel Gros | 117 800 € | 108 m² | 1 091 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue De La Savoureuse | 174 500 € | 106 m² | 1 646 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Jean De La Bruyere | 157 510 € | 85 m² | 1 853 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Hector Berlioz | 130 100 € | 82 m² | 1 587 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Jules Siegfried | 168 500 € | 85 m² | 1 982 € |